Subvencionisani stambeni kredit za mlade

Dobro je kad znate da imate podršku u kupovini svoje prve nekretnine. Sada, uz ponudu stambenih kredita subvencionisanih od strane Republike Srbije, možete to da rešite, po izuzetno povoljnim uslovima i sa minimalnim učešćem. Na vama je da pronađete odgovarajuću nekretninu, a mi vas očekujemo da zajedno prođemo deo vašeg puta ka ostvarenju jednog od najvažnijih životnih ciljeva.

Subvencionisani stambeni kredit za mlade sa fiksnom kamatnom stopom u prvih 6 godina otplate kredit

Osnovni uslovi koje treba da ispunik korisnik kredita:

• da je državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji;
• da je starost korisnika kredita od navršenih 20 do navršenih 35 godina života u momentu podnošenja zahteva za kredit;
• da je zaposlen na neodređeno vreme (poljoprivrednik, preduzetnik, samostalni umetnik), zaposleni na određeno vreme (uz jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja) kao i nezaposleni (uz solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice);
• da nema, niti je imao u vlasništvu stambenu nepokretnost i koji nije korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka.

Šta može biti predmet kupovine iz sredstava kredita?

Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, stambenom nepokretnošću smatra se:

• Kuća/Stan (vikendice nisu obuhvaćene ovim programom)
• Delovi stambene zgrade namenjeni stanovanju
• Garaža ili garažno mesto (ukoliko je zajedno sa stanom)

 Osnovne karakteristike kredita:

• Rok otplate od 8 do 40 godina
• Minimalan iznos kredita: 20.000 evra
• Maksimalan iznos kredita: 100.000 evra
• Učešće: minimalno 1% od kupoprodajne vrednosti nekretnine koja je predmet kupovine i obezbeđenja
• Grejs period: do 12 meseci (na zahtev klijenta i manje ili bez grejsa)
• Fiksna kamatna stopa od 3,5% u prvih šest godina otplate kredita, od čega Republika Srbija subvencioniše deo kamate u iznosu od 2%,a preostali deo od 1.5% plaća klijent.

Nakon isteka period od 6 godina, kamatna stopa iznosi 2,00% + tromesečni EURIBOR

• Korisnici ovog kredita su oslobođeni od sledećih troškova i nakanda:

• Naknada za puštanje kredita,
• Naknada za delimičnu i prevremenu otplatu kredita,
• naknada za izdavanje lista nepokretnosti,
• Taksa za upis hipoteke i
• Naknada za overu kupoprodajnog ugovora.

Namena kredita:

Kredit za kupovinu prve stambene nepokretnosti koju korisnik kredita stiče samostalno namenjena je isključivo za stanovanje korisnika.

Krediti se mogu odobriti samo za kupovinu nepokretnosti koja nije u vlasništvu bračnog druga, srodnika korisnika kredita u pravoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu, i koja je:

• uknjižena (starogradnja i novogradnja);
• u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;
• stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;
• stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;
• stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;
• stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

U nepokretnosti koja je predmet kredita, korisnik kredita, u periodu od šest godina po odobravanju kredita, mora stanovati i ne može tu nepokretnost ili deo te nepokretnosti izdati u zakup, kao ni otuđiti.

Sredstva obezbeđenja kredita:

• blanko solo menice za svakog učesnika u kreditu
• Hipoteka I reda u korist banke na stambenoj nepokretnosti koja je predmet sticanja kreditom kod banke
• Hipoteka II reda u slučajavima kada je hipoteka prvog reda upisana u korist banke која finansira objekte u izgradnji u okviru projektnog finansiranja;
• Osiguranje nepokretnosti
• Administrativna zabrana

Banka zadržava pravo da donese odluku o odobrenju kredita, kao i da zatraži dodatnu dokumentaciju.

Važno je da znate da pozajmljivanje novca košta.